Modelo legal
Así está protegida tu inversión
Sin cajas negras: esta es la estructura legal completa de Subastup, el recorrido de tu dinero en cada escenario y las normas que lo respaldan.
1. La estructura: tú → SAS → subasta
Tú inviertes
Depositas en tu billetera y eliges la propiedad. Cada peso queda con referencia, fecha y hora.
→SAS recaudadora
Tu aporte entra a la SAS del proyecto y recibes un certificado de acciones preferenciales con folio único verificable.
→Mandato
La SAS otorga un mandato a quien participa en la subasta en su nombre. Tú no haces ningún trámite.
→Subasta
Se consigna la garantía de seriedad y se puja hasta el tope publicado. Nunca por encima.
2a. Si ganamos la subasta ✓
Ganamos
El inmueble se escritura a nombre de la SAS. La escrituración la paga el proyecto; las deudas viejas, el vendedor.
Saneamiento y venta
Se adecúa y se vende al mejor precio posible. Cada avance queda en la bitácora.
Reparto 80/20
Utilidad neta: 80% a los inversionistas pro-rata, 20% para Subastup. Capital + plusvalía a tu billetera.
2b. Si NO ganamos ↩
70% en 3 días hábiles
La mayor parte de tu aporte vuelve automáticamente a tu billetera casi de inmediato.
30% con la garantía
El resto corresponde a la garantía de seriedad del remate: vuelve al liberarse, máximo 30 días hábiles.
Decides tú
Reinviertes en otra propiedad o retiras gratis (pagos los días 30 de cada mes).
3. Un ejemplo con números
Si la subasta no se gana recuperas el 100% de tu aporte: 70% en máximo 3 días hábiles y 30% al liberarse la garantía de seriedad (máx. 30 días hábiles). La única excepción es el desistimiento voluntario de una inversión confirmada: aplica una penalidad del 30% con cargo a la garantía retenida iSi desistes de una inversión ya confirmada y la SAS lo acepta, se descuenta el 30% del monto como penalidad y se devuelve el 70%. Está en la sección de proceso de inversión de los Términos.. La rentabilidad proyectada no está garantizada.
4. Las normas que lo respaldan
Código de Comercio — SAS (Ley 1258 de 2008)
La SAS recaudadora emite acciones preferenciales a los inversionistas: derecho económico preferente, sin voto.
Contrato de mandato (arts. 1262+ C. de Co.)
La SAS actúa en las subastas mediante mandatarios que pujan en su nombre y por su cuenta.
Procesos de remate (estatales, bancarios y judiciales)
Cada subasta se rige por el reglamento de la entidad que remata, incluida la garantía de seriedad para poder pujar.
Ley 527 de 1999 — comercio electrónico
Los certificados, aceptaciones y registros digitales de Subastup tienen validez como mensajes de datos.
Ley 1581 de 2012 — datos personales
Tu información y tu verificación de identidad se tratan bajo nuestra Política de Datos Personales.
Prevención LA/FT (SAGRILAFT)
Verificación de identidad obligatoria, monitoreo de operaciones y reportes a la UIAF cuando corresponde.
Los documentos completos: Términos y Condiciones · Riesgos · Datos personales · ⬇ PDF del contrato
Invertir con reglas claras