Léelo antes de invertir
Riesgos de invertir en Subastup
Creemos en la transparencia total. Invierte solo dinero que puedas mantener invertido y cuya eventual pérdida parcial no comprometa tus finanzas.
1. Ninguna compra está asegurada
Subastup participa en procesos de subasta pública (remates). Que una propiedad complete su meta de recaudo NO significa que la vayamos a adquirir: otros postores pueden ofrecer más. Si no ganamos la puja, no se adquiere el inmueble.
2. Bloqueo de fondos por 30 días hábiles
Participar en un remate exige consignar un depósito de seriedad como garantía de la oferta. Cuando una subasta no se gana, la devolución de ese depósito por parte del juzgado, banco o entidad rematadora tarda hasta 30 días hábiles. Cumplido el plazo, el capital se libera automáticamente a tu billetera Subastup, desde donde puedes reinvertir o retirar. Durante el bloqueo no puedes disponer de ese dinero.
3. La rentabilidad no está garantizada
Las proyecciones publicadas en cada propiedad (escenarios pesimista, base y optimista) son estimaciones construidas con avalúos, estudios de mercado y costos proyectados. El valor final de venta puede ser menor al estimado, los costos pueden ser mayores y la utilidad puede reducirse o incluso no producirse.
4. No pagamos rentas mensuales
El modelo de Subastup es de plusvalía, no de renta: recibes tu capital + tu parte de la utilidad (80% de la utilidad neta, pro-rata a tu participación) únicamente cuando la propiedad se vende. Subastup cobra el 20% de la utilidad neta como comisión de éxito.
5. Plazos de venta variables
Vender un inmueble puede tomar más tiempo del proyectado (meses o más), especialmente en escenarios de mercado lento. Tu capital permanece invertido hasta que la venta se concrete.
6. Riesgos jurídicos y de saneamiento
Los inmuebles de remate pueden requerir saneamiento jurídico (levantamiento de medidas, entrega física, ocupantes, deudas de administración o impuestos). Estos costos están estimados en el modelo financiero de cada propiedad, pero pueden variar.
7. Naturaleza del certificado
Al invertir recibes un certificado accionario preferencial de la SAS constituida para el recaudo del proyecto. No es un depósito bancario, no está cubierto por seguros de depósito (Fogafín u otros), y su valor depende del resultado del proyecto.
8. Riesgo cambiario (inversiones en USD)
La moneda principal de la plataforma es el peso colombiano (COP). Si inviertes en USD, la conversión se hace a la TRM del mercado del día; las devoluciones y utilidades se calculan en COP, por lo que asumes el riesgo de variación de la tasa de cambio.
¿Tienes dudas sobre algún riesgo?
Pregunta en el FAQ / asistente IA