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Apartamento 123 m² en Bogotá
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Apartamento 123 m² en Bogotá

Bogotá, Colombia

Descuento vs. comercial
−-26%
avalúo $225.091.673
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 123 m² en Bogotá, sector Chapinero Occidental-Teusaquillo. Activo de origen estatal que saldrá a subasta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 123 m²
Avalúo comercial i$225.091.673 COP
Avalúo catastral i$135.055.004 COP
Matrícula inmobiliaria i50C-676180
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$283.531.000 COP
Valor estimado de venta i$420.837.900 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$40.414.963 COP (+13%)
Ciudad / País Bogotá, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Bogotá, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada123 m²
Avalúo comercial$225.091.673≈ $1.830.014/m²
Precio base de la subasta$283.531.000≈ $2.305.130/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $365.946.000≈ $2.975.171/m²$420.837.900≈ $3.421.446/m²$439.135.200≈ $3.570.205/m²
Venta sobre el avalúo i+62,6%+87%+95,1%
Compra estimada en la subasta $283.531.000$283.531.000$283.531.000
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $8.505.930$8.505.930$8.505.930
Escrituración de venta (3%) $10.978.380$12.625.137$13.174.056
Remodelación general $14.176.550$14.176.550$14.176.550
Marketing (1% del precio base) $2.835.310$2.835.310$2.835.310
GMF 4×1000 $2.612.152$2.818.546$2.887.343
Total costos y gastos$39.108.322$40.961.473$41.579.189
Utilidad del negocio i$43.306.678$96.345.427$114.025.011
Comisiones
Comisión de venta (3%) $10.978.380$12.625.137$13.174.056
Comisión tramitador de la subasta $1.299.200$2.890.363$3.420.750
Total comisiones $12.277.580$15.515.500$16.594.806
Participación Subastup i$15.514.549$40.414.964$48.715.103
Utilidad para inversionistas+$15.514.5495% · 5% E.A.+$40.414.96313% · 20,2% E.A.+$48.715.10215,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $420.837.900. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $324.492.473 (77%) Utilidad inversionistas · $40.414.963 (10%) Fee Subastup · $40.414.964 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.