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Apartamento 181 m² en Bogotá
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Apartamento 181 m² en Bogotá

Bogotá, Colombia

Descuento vs. comercial
−0%
avalúo $1.367.222.136
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 181 m² en Bogotá. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 181.23 m²
Avalúo comercial i$1.367.222.136 COP
Avalúo catastral i$820.333.282 COP
Matrícula inmobiliaria i50C-1410274
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$1.367.222.136 COP
Valor estimado de venta i$2.029.331.400 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$194.885.187 COP (+13%)
Ciudad / País Bogotá, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Bogotá, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada181,23 m²
Avalúo comercial$1.367.222.136≈ $7.544.127/m²
Precio base de la subasta$1.367.222.136≈ $7.544.127/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $1.764.636.000≈ $9.736.997/m²$2.029.331.400≈ $11.197.547/m²$2.117.563.200≈ $11.684.397/m²
Venta sobre el avalúo i+29,1%+48,4%+54,9%
Compra estimada en la subasta $1.367.222.136$1.367.222.136$1.367.222.136
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $41.016.664$41.016.664$41.016.664
Escrituración de venta (3%) $52.939.080$60.879.942$63.526.896
Remodelación general $68.361.107$68.361.107$68.361.107
Marketing (1% del precio base) $13.672.221$13.672.221$13.672.221
GMF 4×1000 $12.596.120$13.591.375$13.923.127
Total costos y gastos$188.585.192$197.521.309$200.500.015
Utilidad del negocio i$208.828.672$464.587.955$549.841.049
Comisiones
Comisión de venta (3%) $52.939.080$60.879.942$63.526.896
Comisión tramitador de la subasta $6.264.860$13.937.639$16.495.231
Total comisiones $59.203.940$74.817.581$80.022.127
Participación Subastup i$74.812.366$194.885.187$234.909.461
Utilidad para inversionistas+$74.812.3665% · 5% E.A.+$194.885.18713% · 20,2% E.A.+$234.909.46115,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $2.029.331.400. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.564.743.445 (77%) Utilidad inversionistas · $194.885.187 (10%) Fee Subastup · $194.885.187 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.