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Apartamento 200 m² en Bogotá
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Apartamento 200 m² en Bogotá

Bogotá, Colombia

Descuento vs. comercial
−0%
avalúo $1.565.224.550
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 200 m² en Bogotá. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 199.5 m²
Avalúo comercial i$1.565.224.550 COP
Avalúo catastral i$834.048.000 COP
Matrícula inmobiliaria i50N-968951
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$1.565.224.550 COP
Valor estimado de venta i$2.323.220.800 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$223.108.505 COP (+13%)
Ciudad / País Bogotá, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Bogotá, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada199,5 m²
Avalúo comercial$1.565.224.550≈ $7.845.737/m²
Precio base de la subasta$1.565.224.550≈ $7.845.737/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $2.020.192.000≈ $10.126.276/m²$2.323.220.800≈ $11.645.217/m²$2.424.230.400≈ $12.151.531/m²
Venta sobre el avalúo i+29,1%+48,4%+54,9%
Compra estimada en la subasta $1.565.224.550$1.565.224.550$1.565.224.550
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $46.956.737$46.956.737$46.956.737
Escrituración de venta (3%) $60.605.760$69.696.624$72.726.912
Remodelación general $78.261.228$78.261.228$78.261.228
Marketing (1% del precio base) $15.652.246$15.652.246$15.652.246
GMF 4×1000 $14.420.301$15.559.689$15.939.485
Total costos y gastos$215.896.272$226.126.524$229.536.608
Utilidad del negocio i$239.071.178$531.869.726$629.469.242
Comisiones
Comisión de venta (3%) $60.605.760$69.696.624$72.726.912
Comisión tramitador de la subasta $7.172.135$15.956.092$18.884.077
Total comisiones $67.777.895$85.652.716$91.610.989
Participación Subastup i$85.646.642$223.108.505$268.929.127
Utilidad para inversionistas+$85.646.6415% · 5% E.A.+$223.108.50513% · 20,2% E.A.+$268.929.12615,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $2.323.220.800. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.791.351.074 (77%) Utilidad inversionistas · $223.108.505 (10%) Fee Subastup · $223.108.505 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.