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−17%
Apartamento 92 m² en Bogotá
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Vendida−17% vs. avalúo comercial0 inversiones

Apartamento 92 m² en Bogotá

Bogotá, Colombia

Descuento vs. comercial
−17%
avalúo $645.592.356
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 92 m² en Bogotá, sector Chapinero Alto. Activo de origen estatal ya vendido, con el apoyo de intermediación de Subastup; su precio base estaba 17% por debajo del avalúo comercial. Lo dejamos como referencia de los negocios que hemos acompañado.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 92.25 m²
Avalúo comercial i$645.592.356 COP
Avalúo catastral i$518.858.000 COP
Matrícula inmobiliaria i50C-1590479
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$533.543.167 COP
Valor estimado de venta i$791.924.500 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$76.052.034 COP (+13%)
Ciudad / País Bogotá, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Bogotá, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada92,25 m²
Avalúo comercial$645.592.356≈ $6.998.291/m²
Precio base de la subasta$533.543.167≈ $5.783.666/m²
Descuento frente al avalúo$112.049.189 (17.4%)
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $688.630.000≈ $7.464.824/m²$791.924.500≈ $8.584.547/m²$826.356.000≈ $8.957.789/m²
Venta sobre el avalúo i+6,7%+22,7%+28%
Compra estimada en la subasta $533.543.167$533.543.167$533.543.167
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $16.006.295$16.006.295$16.006.295
Escrituración de venta (3%) $20.658.900$23.757.735$24.790.680
Remodelación general $26.677.158$26.677.158$26.677.158
Marketing (1% del precio base) $5.335.432$5.335.432$5.335.432
GMF 4×1000 $4.915.497$5.303.884$5.433.347
Total costos y gastos$73.593.282$77.080.504$78.242.912
Utilidad del negocio i$81.493.551$181.300.829$214.569.921
Comisiones
Comisión de venta (3%) $20.658.900$23.757.735$24.790.680
Comisión tramitador de la subasta $2.444.807$5.439.025$6.437.098
Total comisiones $23.103.707$29.196.760$31.227.778
Participación Subastup i$29.194.922$76.052.035$91.671.072
Utilidad para inversionistas+$29.194.9225% · 5% E.A.+$76.052.03413% · 20,2% E.A.+$91.671.07115,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $791.924.500. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $610.623.671 (77%) Utilidad inversionistas · $76.052.034 (10%) Fee Subastup · $76.052.035 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.