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Apartamento 338 m² en Cali
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Apartamento 338 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-10%
avalúo $1.004.732.780
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 338 m² en Cali. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 338.18 m²
Avalúo comercial i$1.004.732.780 COP
Avalúo catastral i$602.839.668 COP
Matrícula inmobiliaria i370-114056
Estado físico DESOCUPADO
Precio base de la subasta i$1.105.210.794 COP
Valor estimado de venta i$1.640.433.600 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$157.537.223 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada338,18 m²
Avalúo comercial$1.004.732.780≈ $2.971.000/m²
Precio base de la subasta$1.105.210.794≈ $3.268.114/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $1.426.464.000≈ $4.218.061/m²$1.640.433.600≈ $4.850.771/m²$1.711.756.800≈ $5.061.674/m²
Venta sobre el avalúo i+42%+63,3%+70,4%
Compra estimada en la subasta $1.105.210.794$1.105.210.794$1.105.210.794
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $33.156.324$33.156.324$33.156.324
Escrituración de venta (3%) $42.793.920$49.213.008$51.352.704
Remodelación general $55.260.540$55.260.540$55.260.540
Marketing (1% del precio base) $11.052.108$11.052.108$11.052.108
GMF 4×1000 $10.182.224$10.986.749$11.254.925
Total costos y gastos$152.445.116$159.668.729$162.076.601
Utilidad del negocio i$168.808.090$375.554.077$444.469.405
Comisiones
Comisión de venta (3%) $42.793.920$49.213.008$51.352.704
Comisión tramitador de la subasta $5.064.243$11.266.622$13.334.082
Total comisiones $47.858.163$60.479.630$64.686.786
Participación Subastup i$60.474.964$157.537.224$189.891.310
Utilidad para inversionistas+$60.474.9635% · 5% E.A.+$157.537.22313% · 20,2% E.A.+$189.891.30915,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.640.433.600. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.264.879.523 (77%) Utilidad inversionistas · $157.537.223 (10%) Fee Subastup · $157.537.224 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.