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Apartamento 73 m² en Cali
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Apartamento 73 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-5%
avalúo $203.450.220
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 73 m² en Cali, sector Caney. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 72.85 m²
Avalúo comercial i$203.450.220 COP
Avalúo catastral i$213.985.000 COP
Matrícula inmobiliaria i370-703054
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta i$213.985.000 COP
Valor estimado de venta i$317.612.750 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$30.501.864 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada72,85 m²
Avalúo comercial$203.450.220≈ $2.792.728/m²
Precio base de la subasta$213.985.000≈ $2.937.337/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $276.185.000≈ $3.791.146/m²$317.612.750≈ $4.359.818/m²$331.422.000≈ $4.549.375/m²
Venta sobre el avalúo i+35,8%+56,1%+62,9%
Compra estimada en la subasta $213.985.000$213.985.000$213.985.000
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $6.419.550$6.419.550$6.419.550
Escrituración de venta (3%) $8.285.550$9.528.383$9.942.660
Remodelación general $10.699.250$10.699.250$10.699.250
Marketing (1% del precio base) $2.139.850$2.139.850$2.139.850
GMF 4×1000 $1.971.431$2.127.199$2.179.122
Total costos y gastos$29.515.631$30.914.232$31.380.432
Utilidad del negocio i$32.684.369$72.713.518$86.056.568
Comisiones
Comisión de venta (3%) $8.285.550$9.528.383$9.942.660
Comisión tramitador de la subasta $980.531$2.181.406$2.581.697
Total comisiones $9.266.081$11.709.789$12.524.357
Participación Subastup i$11.709.144$30.501.865$36.766.106
Utilidad para inversionistas+$11.709.1445% · 5% E.A.+$30.501.86413% · 20,2% E.A.+$36.766.10515,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $317.612.750. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $244.899.232 (77%) Utilidad inversionistas · $30.501.864 (10%) Fee Subastup · $30.501.865 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.