−18%
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Vendida−18% vs. avalúo comercial0 inversiones
Apartamento 86 m² en Cali
Cali, Colombia
Descuento vs. comercial
−18%
avalúo $245.128.650
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto
Apartamento de 86 m² en Cali, sector San Fernando Viejo. Activo de origen estatal ya vendido, con el apoyo de intermediación de Subastup; su precio base estaba 18% por debajo del avalúo comercial. Lo dejamos como referencia de los negocios que hemos acompañado.
Ficha del inmueble
Tipo Apartamento
Área 86.35 m²
Avalúo comercial iValor de mercado del inmueble según avalúo profesional. Es la referencia contra la que compramos con descuento.$245.128.650 COP
Avalúo catastral iValor fiscal registrado ante catastro; suele ser menor al comercial y sirve para impuestos.$202.105.803 COP
Matrícula inmobiliaria iIdentificación única del inmueble en la Oficina de Registro. Permite verificar libertad y tradición.370-540205
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta iValor mínimo con el que abre la subasta, fijado por el vendedor.$202.105.803 COP
Valor estimado de venta iPrecio proyectado de venta tras saneamiento y adecuación (escenario conservador del modelo financiero).$299.980.950 COP
Utilidad estimada inversionistas iUtilidad neta estimada para los inversionistas (50% del total, escenario conservador) y su retorno % sobre el costo del proyecto. No es garantizada.+$28.808.672 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio iDuración estimada desde la subasta hasta venderla y pagarte capital + plusvalía, entre el mejor y el peor escenario.6 a 12 meses
Reglas de esta compra
Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.
🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.
Ubicación
Cali, Colombia
Cronograma de la subasta
Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.
14 de noviembre de 2025 → 24 de noviembre de 2025Cerrada
Registro y cargue de documentos
25 de noviembre de 2025 → 27 de noviembre de 2025Cerrada
Análisis debida diligencia
25 de noviembre de 2025 → 27 de noviembre de 2025Cerrada
Cargue de documentos financieros
28 de noviembre de 2025Cerrada
Análisis financiero
1 de diciembre de 2025Cerrada
Expedición y envío de cupones de pago
2 de diciembre de 2025 → 4 de diciembre de 2025Cerrada
Pago de la garantía de seriedad
5 de diciembre de 2025Cerrada
Validación del recaudo
9 de diciembre de 2025 a las 10:00 a. m. → 10 de diciembre de 2025 a las 5:00 p. m.Cerrada
Subasta electrónica
Modelo financiero detallado
El negocio en números (aprox.) iTres panoramas de venta: pesimista (el avalúo del vendedor), conservador y optimista. Costos calculados con la compra estimada. Cifras estimadas, no garantizadas.
Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.
La propiedad
Área privada86,35 m²
Avalúo comercial$245.128.650≈ $2.838.780/m²
Precio base de la subasta$202.105.803≈ $2.340.542/m²
Descuento frente al avalúo$43.022.847 (17.6%)
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $260.853.000≈ $3.020.880/m²$299.980.950≈ $3.474.012/m²$313.023.600≈ $3.625.056/m²
Venta sobre el avalúo iCuánto está cada venta por encima (o debajo) del avalúo comercial. El pesimista es el avalúo.+6,4%+22,4%+27,7%
Compra estimada en la subasta $202.105.803$202.105.803$202.105.803
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $6.063.174$6.063.174$6.063.174
Escrituración de venta (3%) $7.825.590$8.999.429$9.390.708
Remodelación general $10.105.290$10.105.290$10.105.290
Marketing (1% del precio base) $2.021.058$2.021.058$2.021.058
GMF 4×1000 $1.861.988$2.009.109$2.058.150
Total costos y gastos$27.877.100$29.198.060$29.638.380
Utilidad del negocio iVenta menos la compra y los costos y gastos, antes de comisiones.$30.870.097$68.677.087$81.279.417
Comisiones
Comisión de venta (3%) $7.825.590$8.999.429$9.390.708
Comisión tramitador de la subasta $926.103$2.060.313$2.438.383
Total comisiones $8.751.693$11.059.742$11.829.091
Participación Subastup iLo que queda después de las comisiones se reparte 50% para Subastup y 50% para los inversionistas. Subastup solo gana si el negocio deja utilidad.$11.059.202$28.808.673$34.725.163
Utilidad para inversionistas+$11.059.2025% · 5% E.A.+$28.808.67213% · 20,2% E.A.+$34.725.16315,7% · 33,9% E.A.
La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.
¿A dónde va cada peso de la venta?
Escenario conservador: venta por $299.980.950. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.
Costo total · $231.303.863 (77%) Utilidad inversionistas · $28.808.672 (10%) Fee Subastup · $28.808.673 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.
Esta propiedad no está en etapa de recaudo. Explora otras oportunidades en el portafolio.
Ver oportunidades activasInversión mínima$1.000.000 COP
Certificado iAl invertir se emite un certificado de acciones preferenciales de la SAS que recauda este proyecto, con folio único verificable.Acción preferencial SAS
Tu ganancia iAl vender recibes tu capital + tu parte del 50% de la utilidad neta, proporcional a tu participación. Subastup cobra el 50% de la utilidad.Capital + 50% utilidad
Duración estimada6–12 meses
Salvedad: Subastup actúa únicamente como intermediario particular: conecta a los interesados con inmuebles que salen a subasta y acompaña la comercialización. No es el vendedor de los inmuebles ni representa a las entidades que los subastan, no es una entidad financiera vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y no garantiza rentabilidades ni el resultado de las subastas. Subastup no hace recaudo directo de dinero en ningún momento.