−16%
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Próximamente−16% vs. avalúo comercial0 inversiones
Apartamento 57 m² en Ibagué
Ibagué, Colombia
Descuento vs. comercial
−16%
avalúo $217.119.921
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto
Fecha de la subasta
12 de noviembre al 13 de noviembre
Apartamento de 57 m² en Ibagué. Activo de origen estatal que saldrá a subasta próximamente, con un precio base 16% por debajo del avalúo comercial. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.
Ficha del inmueble
Tipo Apartamento
Área 56.62 m²
Avalúo comercial iValor de mercado del inmueble según avalúo profesional. Es la referencia contra la que compramos con descuento.$217.119.921 COP
Avalúo catastral iValor fiscal registrado ante catastro; suele ser menor al comercial y sirve para impuestos.$130.271.953 COP
Matrícula inmobiliaria iIdentificación única del inmueble en la Oficina de Registro. Permite verificar libertad y tradición.350-169018
Estado físico ARRENDADO
Precio base de la subasta iValor mínimo con el que abre la subasta, fijado por el vendedor.$181.354.729 COP
Valor estimado de venta iPrecio proyectado de venta tras saneamiento y adecuación (escenario conservador del modelo financiero).$269.180.500 COP
Utilidad estimada inversionistas iUtilidad neta estimada para los inversionistas (50% del total, escenario conservador) y su retorno % sobre el costo del proyecto. No es garantizada.+$25.850.711 COP (+13%)
Ciudad / País Ibagué, Colombia
Tiempo aproximado del negocio iDuración estimada desde la subasta hasta venderla y pagarte capital + plusvalía, entre el mejor y el peor escenario.6 a 12 meses
Reglas de esta compra
Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.
🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.
Ubicación
Ibagué, Colombia
Cronograma de la subasta
Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.
0 inversionistasiPersonas que pusieron su dinero en Subastup para participar juntas en este negocio.0 participantesiOtros postores que compiten contra Subastup en la subasta para ganar el inmueble.0 pujasiOfertas registradas en la subasta hasta ahora.
16 de octubre de 2026 → 30 de octubre de 2026En curso
Publicación del inmueble
26 de octubre de 2026 → 28 de octubre de 2026Próxima
Registro del postulante
29 de octubre de 2026 → 3 de noviembre de 2026Próxima
Debida diligencia y carga de documentos
4 de noviembre de 2026Próxima
Análisis financiero
5 de noviembre de 2026Próxima
Expedición del cupón de seriedad
5 de noviembre de 2026Próxima
Cierre del recaudo de inversionistas
6 de noviembre de 2026 → 10 de noviembre de 2026Próxima
Pago de la garantía de seriedad
11 de noviembre de 2026Próxima
Validación del recaudo
12 de noviembre de 2026 a las 10:00 a. m. → 13 de noviembre de 2026 a las 5:00 p. m.Próxima
Subasta electrónica
Modelo financiero detallado
El negocio en números (aprox.) iTres panoramas de venta: pesimista (el avalúo del vendedor), conservador y optimista. Costos calculados con la compra estimada. Cifras estimadas, no garantizadas.
Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.
La propiedad
Área privada56,62 m²
Avalúo comercial$217.119.921≈ $3.834.686/m²
Precio base de la subasta$181.354.729≈ $3.203.015/m²
Descuento frente al avalúo$35.765.192 (16.5%)
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $234.070.000≈ $4.134.052/m²$269.180.500≈ $4.754.159/m²$280.884.000≈ $4.960.862/m²
Venta sobre el avalúo iCuánto está cada venta por encima (o debajo) del avalúo comercial. El pesimista es el avalúo.+7,8%+24%+29,4%
Compra estimada en la subasta $181.354.729$181.354.729$181.354.729
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $5.440.642$5.440.642$5.440.642
Escrituración de venta (3%) $7.022.100$8.075.415$8.426.520
Remodelación general $9.067.736$9.067.736$9.067.736
Marketing (1% del precio base) $1.813.547$1.813.547$1.813.547
GMF 4×1000 $1.670.809$1.802.825$1.846.830
Total costos y gastos$25.014.834$26.200.165$26.595.275
Utilidad del negocio iVenta menos la compra y los costos y gastos, antes de comisiones.$27.700.437$61.625.606$72.933.996
Comisiones
Comisión de venta (3%) $7.022.100$8.075.415$8.426.520
Comisión tramitador de la subasta $831.013$1.848.768$2.188.020
Total comisiones $7.853.113$9.924.183$10.614.540
Participación Subastup iLo que queda después de las comisiones se reparte 50% para Subastup y 50% para los inversionistas. Subastup solo gana si el negocio deja utilidad.$9.923.662$25.850.712$31.159.728
Utilidad para inversionistas+$9.923.6625% · 5% E.A.+$25.850.71113% · 20,2% E.A.+$31.159.72815,7% · 33,9% E.A.
La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.
¿A dónde va cada peso de la venta?
Escenario conservador: venta por $269.180.500. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.
Costo total · $207.554.894 (77%) Utilidad inversionistas · $25.850.711 (10%) Fee Subastup · $25.850.712 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.
Muy pronto en recaudo
Estamos cerrando la debida diligencia de esta propiedad. Únete a la lista de espera y te avisamos por correo y notificación apenas abra la inversión.
Te avisamos por correo y notificación apenas abra.
Quiero participar en la subasta yo soloiCompras el inmueble tú directamente, sin otros inversionistas. Subastup te acompaña de inicio a fin: estudio jurídico, registro y documentos ante el vendedor, estrategia de puja, pagos, escrituración y entrega. Honorarios: 10 % del valor de adjudicación, solo si ganas.
Acompañamiento legal y comercial de inicio a fin por el 10 % del valor de adjudicación.
Inversión mínima$1.000.000 COP
Certificado iAl invertir se emite un certificado de acciones preferenciales de la SAS que recauda este proyecto, con folio único verificable.Acción preferencial SAS
Tu ganancia iAl vender recibes tu capital + tu parte del 50% de la utilidad neta, proporcional a tu participación. Subastup cobra el 50% de la utilidad.Capital + 50% utilidad
Duración estimada6–12 meses
Salvedad: Subastup actúa únicamente como intermediario particular: conecta a los interesados con inmuebles que salen a subasta y acompaña la comercialización. No es el vendedor de los inmuebles ni representa a las entidades que los subastan, no es una entidad financiera vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y no garantiza rentabilidades ni el resultado de las subastas. Subastup no hace recaudo directo de dinero en ningún momento.