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−5%

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Próximamente−5% vs. avalúo comercial0 inversiones

Apartamento 197 m² en Medellín

Medellín, Colombia

Descuento vs. comercial

−5%

avalúo $1.148.073.993

Precio base

$0COP

con el que abre la subasta

Venta aprox.

≈ $0COP

escenario conservador

Utilidad aprox. inversionistas

+$0COP

+13% sobre el proyecto

Apartamento de 197 m² en Medellín, sector Santa María De Los Ángeles. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente, con un precio base 5% por debajo del avalúo comercial. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento

Área 196.78 m²

Avalúo comercial iValor de mercado del inmueble según avalúo profesional. Es la referencia contra la que compramos con descuento.$1.148.073.993 COP

Avalúo catastral iValor fiscal registrado ante catastro; suele ser menor al comercial y sirve para impuestos.$1.037.870.000 COP

Matrícula inmobiliaria iIdentificación única del inmueble en la Oficina de Registro. Permite verificar libertad y tradición.001-1240690

Estado físico DESOCUPADO

Precio base de la subasta iValor mínimo con el que abre la subasta, fijado por el vendedor.$1.089.816.808 COP

Valor estimado de venta iPrecio proyectado de venta tras saneamiento y adecuación (escenario conservador del modelo financiero).$1.617.585.400 COP

Utilidad estimada inversionistas iUtilidad neta estimada para los inversionistas (50% del total, escenario conservador) y su retorno % sobre el costo del proyecto. No es garantizada.+$155.343.259 COP (+13%)

Ciudad / País Medellín, Colombia

Tiempo aproximado del negocio iDuración estimada desde la subasta hasta venderla y pagarte capital + plusvalía, entre el mejor y el peor escenario.6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.

✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.

🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).

🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Medellín, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) iTres panoramas de venta: pesimista (el avalúo del vendedor), conservador y optimista. Costos calculados con la compra estimada. Cifras estimadas, no garantizadas.

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad

Área privada196,78 m²

Avalúo comercial$1.148.073.993≈ $5.834.302/m²

Precio base de la subasta$1.089.816.808≈ $5.538.250/m²

Descuento frente al avalúo$58.257.185 (5.1%)

Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses

Valor estimado de venta $1.406.596.000≈ $7.148.064/m²$1.617.585.400≈ $8.220.273/m²$1.687.915.200≈ $8.577.677/m²

Venta sobre el avalúo iCuánto está cada venta por encima (o debajo) del avalúo comercial. El pesimista es el avalúo.+22,5%+40,9%+47%

Compra estimada en la subasta $1.089.816.808$1.089.816.808$1.089.816.808

Costos y gastos

Escrituración de compra (3%) $32.694.504$32.694.504$32.694.504

Escrituración de venta (3%) $42.197.880$48.527.562$50.637.456

Remodelación general $54.490.840$54.490.840$54.490.840

Marketing (1% del precio base) $10.898.168$10.898.168$10.898.168

GMF 4×1000 $10.040.403$10.833.723$11.098.163

Total costos y gastos$150.321.795$157.444.797$159.819.131

Utilidad del negocio iVenta menos la compra y los costos y gastos, antes de comisiones.$166.457.397$370.323.795$438.279.261

Comisiones

Comisión de venta (3%) $42.197.880$48.527.562$50.637.456

Comisión tramitador de la subasta $4.993.722$11.109.714$13.148.378

Total comisiones $47.191.602$59.637.276$63.785.834

Participación Subastup iLo que queda después de las comisiones se reparte 50% para Subastup y 50% para los inversionistas. Subastup solo gana si el negocio deja utilidad.$59.632.898$155.343.260$187.246.714

Utilidad para inversionistas+$59.632.8975% · 5% E.A.+$155.343.25913% · 20,2% E.A.+$187.246.71315,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.617.585.400. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.247.261.605 (77%) Utilidad inversionistas · $155.343.259 (10%) Fee Subastup · $155.343.260 (10%)

⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.

Muy pronto en recaudo

Estamos cerrando la debida diligencia de esta propiedad. Únete a la lista de espera y te avisamos por correo y notificación apenas abra la inversión.

Te avisamos por correo y notificación apenas abra.

Quiero participar en la subasta yo soloiCompras el inmueble tú directamente, sin otros inversionistas. Subastup te acompaña de inicio a fin: estudio jurídico, registro y documentos ante el vendedor, estrategia de puja, pagos, escrituración y entrega. Honorarios: 10 % del valor de adjudicación, solo si ganas.

Acompañamiento legal y comercial de inicio a fin por el 10 % del valor de adjudicación.

Inversión mínima$1.000.000 COP

Certificado iAl invertir se emite un certificado de acciones preferenciales de la SAS que recauda este proyecto, con folio único verificable.Acción preferencial SAS

Tu ganancia iAl vender recibes tu capital + tu parte del 50% de la utilidad neta, proporcional a tu participación. Subastup cobra el 50% de la utilidad.Capital + 50% utilidad

Duración estimada6–12 meses

Salvedad: Subastup actúa únicamente como intermediario particular: conecta a los interesados con inmuebles que salen a subasta y acompaña la comercialización. No es el vendedor de los inmuebles ni representa a las entidades que los subastan, no es una entidad financiera vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y no garantiza rentabilidades ni el resultado de las subastas. Subastup no hace recaudo directo de dinero en ningún momento.