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−21%
Apartamento 329 m² en Medellín
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Vendida−21% vs. avalúo comercial0 inversiones

Apartamento 329 m² en Medellín

Medellín, Colombia

Descuento vs. comercial
−21%
avalúo $1.719.684.970
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 329 m² en Medellín, sector Alejandría. Activo de origen estatal ya vendido, con el apoyo de intermediación de Subastup; su precio base estaba 21% por debajo del avalúo comercial. Lo dejamos como referencia de los negocios que hemos acompañado.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 329.11 m²
Avalúo comercial i$1.719.684.970 COP
Avalúo catastral i$1.073.411.000 COP
Matrícula inmobiliaria i001-914667
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$1.354.494.445 COP
Valor estimado de venta i$2.010.439.200 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$193.070.595 COP (+13%)
Ciudad / País Medellín, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Medellín, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada329,11 m²
Avalúo comercial$1.719.684.970≈ $5.225.259/m²
Precio base de la subasta$1.354.494.445≈ $4.115.628/m²
Descuento frente al avalúo$365.190.525 (21.2%)
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $1.748.208.000≈ $5.311.926/m²$2.010.439.200≈ $6.108.715/m²$2.097.849.600≈ $6.374.311/m²
Venta sobre el avalúo i+1,7%+16,9%+22%
Compra estimada en la subasta $1.354.494.445$1.354.494.445$1.354.494.445
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $40.634.833$40.634.833$40.634.833
Escrituración de venta (3%) $52.446.240$60.313.176$62.935.488
Remodelación general $67.724.722$67.724.722$67.724.722
Marketing (1% del precio base) $13.544.944$13.544.944$13.544.944
GMF 4×1000 $12.478.858$13.464.847$13.793.510
Total costos y gastos$186.829.597$195.682.522$198.633.497
Utilidad del negocio i$206.883.958$460.262.233$544.721.658
Comisiones
Comisión de venta (3%) $52.446.240$60.313.176$62.935.488
Comisión tramitador de la subasta $6.206.519$13.807.867$16.341.650
Total comisiones $58.652.759$74.121.043$79.277.138
Participación Subastup i$74.115.600$193.070.595$232.722.260
Utilidad para inversionistas+$74.115.5995% · 5% E.A.+$193.070.59513% · 20,2% E.A.+$232.722.26015,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $2.010.439.200. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.550.176.967 (77%) Utilidad inversionistas · $193.070.595 (10%) Fee Subastup · $193.070.595 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.