Portafolio / Apto 1001 Edificio Bahía Alta + 4 garajes y 2 útiles

−33%

Torre de 30 pisos — Apartamento 362 m² piso 10

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Recaudando−33% vs. avalúo comercial0 inversiones Ficha PDF

Apto 1001 Edificio Bahía Alta + 4 garajes y 2 útiles

Carrera 13 # 4B Sur – 75, El Poblado · Edificio Bahía Alta P.H. · Medellín, Colombia

Descuento vs. comercial

−33%

avalúo $2.7 mil M

Compra aprox.

≈ $0COP

tope máximo de puja

Venta aprox.

≈ $0COP

escenario base

Utilidad aprox. inversionistas

+$0COP

+23.2% sobre el proyecto

Fecha de la subasta

10 de septiembre al 11 de septiembre

Próximamente en recaudo: unidad de gran formato en remate estatal — un apartamento de 361,99 m² en el piso 10 más cuatro (4) garajes en el sótano 2, dos de ellos con cuarto útil integrado (áreas entre 13,75 y 21,70 m²). El edificio, de 30 pisos, cuenta con piscina, gimnasio, sauna, turco, salón social y vigilancia privada. Estructura en concreto, fachada en ladrillo con pañete y pintura, y cubierta impermeabilizada. Los acabados internos se reportan en estado regular (no fue posible el acceso durante el avalúo), lo que explica el descuento y define nuestro plan de adecuación antes de la venta. Números del negocio: la unidad completa (apartamento + 4 garajes) tiene avalúo comercial de $2.666,8 millones y su precio base de subasta es $1.777,6 millones — un 33% por debajo del avalúo. El apartamento por sí solo tiene avalúo catastral de $1.464 millones (vigencia 2026). Está actualmente arrendado, lo que facilita la tenencia durante el saneamiento; el bien es de origen lícito verificado y su proceso jurídico está al 100%. Estamos cerrando la debida diligencia. Vota si quieres que esta salga primero y crea una alerta para entrar apenas abra el recaudo.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento

Área 361.99 m²

Avalúo comercial iValor de mercado del inmueble según avalúo profesional. Es la referencia contra la que compramos con descuento.$2.666.767.634 COP

Avalúo catastral iValor fiscal registrado ante catastro; suele ser menor al comercial y sirve para impuestos.$1.463.744.000 COP

Matrícula inmobiliaria iIdentificación única del inmueble en la Oficina de Registro. Permite verificar libertad y tradición.001-861435

Estado físico Arrendado (entrega con inquilino) · acabados por verificar en visita

Precio de compra estimado iRango de la puja: desde el precio base estimado del remate hasta nuestro tope máximo. Si la puja supera el tope, no compramos.entre $1.777.626.974 COP y $1.777.626.974 COP

Valor estimado de venta iPrecio proyectado de venta tras saneamiento y adecuación (escenario base del modelo financiero).≈ $3.066.782.779 COP

Utilidad estimada inversionistas iUtilidad neta estimada para los inversionistas (80% del total, escenario base) y su retorno % sobre el costo del proyecto. No es garantizada.+$535.585.225 COP (+23.2%)

Dirección Carrera 13 # 4B Sur – 75, El Poblado · Edificio Bahía Alta P.H.

Ciudad / País Medellín, Colombia

Tiempo aproximado del negocio iDuración estimada desde la subasta hasta venderla y pagarte capital + plusvalía, entre el mejor y el peor escenario.7 a 13 meses

Inmuebles incluidos (5)

Esta oportunidad es una unidad completa: todos los inmuebles se subastan y escrituran juntos.

Inmueble	Matrícula	Área privada	Ubicación
Apartamento	001-861435	361,99 m²	Piso 10
Garaje con cuarto útil	001-861454	21,7 m²	Sótano 2
Garaje con cuarto útil	001-861455	19,75 m²	Sótano 2
Garaje	001-861478	14,57 m²	Sótano 2
Garaje	001-861479	13,75 m²	Sótano 2

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.

✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.

🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).

🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Carrera 13 # 4B Sur – 75, El Poblado · Edificio Bahía Alta P.H. · Medellín, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

8 de septiembre de 2026

Cierre del recaudo

10 de septiembre de 2026

Fecha de la subasta

26 de agosto de 2026

Propiedad en debida diligencia

Estudio de títulos y modelo financiero en curso. Pronto abrirá el recaudo.

26 de agosto de 2026

Recaudo abierto

Ya puedes invertir en esta propiedad. Meta: $1.990.942.211 COP.

Simula tu inversión iCálculo con los escenarios del modelo financiero: tu capital + tu parte del 80% de la utilidad, proporcional a tu aporte sobre el costo total del proyecto. Es una estimación, no una garantía.

Mueve el monto y mira cuánto recibirías al vender la propiedad.

$2.000.000 COP

mín $2.000.000máx $2.305.297.765

Pesimista

$2.196.000

+$196.000 (+9.8%)

~13 meses

Base

$2.464.000

+$464.000 (+23.2%)

~9 meses

Optimista

$2.568.000

+$568.000 (+28.4%)

~7 meses

Recibirías tu capital ($2.000.000) + plusvalía al vender, en un plazo aproximado de 7 a 13 meses. Proyección sobre un costo total del proyecto de $2.305.297.765. La rentabilidad no está garantizada — conoce los riesgos.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) iDos escenarios: Optimista (compramos al precio de inicio y vendemos al avalúo +15%) y Conservador (compramos al tope de puja y vendemos al avalúo +20% con más tiempo). Gastos calculados sobre el valor de venta. Cifras estimadas, no garantizadas.

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

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¿Y si se vende en…?

$COP

La tabla se recalcula con tu valor de venta.Sin comisión Subastup

La propiedad

Área construida privada432 m²

Avalúo comercial$2.666.767.634≈ $6.176.505/m²

Valor inicio subasta$1.777.626.974≈ $4.117.165/m²

Descuento frente al avalúo$889.140.660 (33.3%)

OptimistaConservador

Valor inicio subasta iEn el escenario optimista compramos al precio de inicio de la subasta.$1.777.626.974—

Valor tope máximo compra subasta iLo máximo que estamos dispuestos a incrementar en la puja: +20% sobre el precio de inicio. Nunca compramos por encima.—$2.133.152.369 (+20%)

Venta sobre el avalúo iEn el conservador la venta toma más tiempo pero se logra mejor precio.+15%+20%

Valor estimado de venta$3.066.782.779≈ $7.102.980/m²$3.200.121.161≈ $7.411.806/m²

Valor m² estimado de venta$7.102.980$7.411.806

Utilidad proyectada bruta+$1.289.155.805(72.5%)+$1.066.968.792(50.0%)

Gastos aproximados(% sobre el valor de venta)

Concepto	%	Optimista	Conservador
Notaría, rentas y registro	3%	$92.003.483	$96.003.635
Reparaciones	4%	$122.671.311	$128.004.846
Imprevistos	1%	$30.667.828	$32.001.212
Retención en la fuente	1%	$30.667.828	$32.001.212
Gravamen financiero (4x1000)	0.4%	$12.267.131	$12.800.485
Comisión agente inmobiliario	2%	$61.335.656	$64.002.423
Comisión Subastup	15%	$460.017.417	$480.018.174
Total gastos	26.4%	$809.630.654	$844.831.987

Utilidad neta estimada+$0(27.0%)+$0(10.4%)

La utilidad neta se distribuye entre los inversionistas según los términos del proyecto. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario base: venta por $3.1 mil M. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 20% Subastup.

Costo total · $2.3 mil M (75%) Utilidad inversionistas · $535.6 M (17%) Fee Subastup · $133.9 M (4%)

⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.

0% recaudado$0 / $2.3 mil M