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Apartamento 40 m² en Medellín
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Apartamento 40 m² en Medellín

Medellín, Colombia

Descuento vs. comercial
−0%
avalúo $101.266.768
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Apartamento de 40 m² en Medellín, sector Trinidad. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Apartamento
Área 40.28 m²
Avalúo comercial i$101.266.768 COP
Avalúo catastral i$60.760.061 COP
Matrícula inmobiliaria i001-824585
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$101.266.768 COP
Valor estimado de venta i$150.308.450 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$14.435.065 COP (+13%)
Ciudad / País Medellín, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Medellín, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada40,28 m²
Avalúo comercial$101.266.768≈ $2.514.071/m²
Precio base de la subasta$101.266.768≈ $2.514.071/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $130.703.000≈ $3.244.861/m²$150.308.450≈ $3.731.590/m²$156.843.600≈ $3.893.833/m²
Venta sobre el avalúo i+29,1%+48,4%+54,9%
Compra estimada en la subasta $101.266.768$101.266.768$101.266.768
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $3.038.003$3.038.003$3.038.003
Escrituración de venta (3%) $3.921.090$4.509.254$4.705.308
Remodelación general $5.063.338$5.063.338$5.063.338
Marketing (1% del precio base) $1.012.668$1.012.668$1.012.668
GMF 4×1000 $932.966$1.006.683$1.031.255
Total costos y gastos$13.968.065$14.629.946$14.850.572
Utilidad del negocio i$15.468.167$34.411.736$40.726.260
Comisiones
Comisión de venta (3%) $3.921.090$4.509.254$4.705.308
Comisión tramitador de la subasta $464.045$1.032.352$1.221.788
Total comisiones $4.385.135$5.541.606$5.927.096
Participación Subastup i$5.541.516$14.435.065$17.399.582
Utilidad para inversionistas+$5.541.5165% · 5% E.A.+$14.435.06513% · 20,2% E.A.+$17.399.58215,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $150.308.450. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $115.896.714 (77%) Utilidad inversionistas · $14.435.065 (10%) Fee Subastup · $14.435.065 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.