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Bodega 475 m² en Bogotá
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Bodega 475 m² en Bogotá

Bogotá, Colombia

Descuento vs. comercial
−0%
avalúo $1.791.904.200
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Bodega de 475 m² en Bogotá. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Bodega
Área 474.5 m²
Avalúo comercial i$1.791.904.200 COP
Avalúo catastral i$1.075.142.520 COP
Matrícula inmobiliaria i50C-109586
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$1.791.904.200 COP
Valor estimado de venta i$2.659.675.150 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$255.419.547 COP (+13%)
Ciudad / País Bogotá, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Bogotá, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada474,5 m²
Avalúo comercial$1.791.904.200≈ $3.776.405/m²
Precio base de la subasta$1.791.904.200≈ $3.776.405/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $2.312.761.000≈ $4.874.101/m²$2.659.675.150≈ $5.605.216/m²$2.775.313.200≈ $5.848.921/m²
Venta sobre el avalúo i+29,1%+48,4%+54,9%
Compra estimada en la subasta $1.791.904.200$1.791.904.200$1.791.904.200
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $53.757.126$53.757.126$53.757.126
Escrituración de venta (3%) $69.382.830$79.790.255$83.259.396
Remodelación general $89.595.210$89.595.210$89.595.210
Marketing (1% del precio base) $17.919.042$17.919.042$17.919.042
GMF 4×1000 $16.508.683$17.813.081$18.247.880
Total costos y gastos$247.162.891$258.874.714$262.778.654
Utilidad del negocio i$273.693.909$608.896.236$720.630.346
Comisiones
Comisión de venta (3%) $69.382.830$79.790.255$83.259.396
Comisión tramitador de la subasta $8.210.817$18.266.887$21.618.910
Total comisiones $77.593.647$98.057.142$104.878.306
Participación Subastup i$98.050.131$255.419.547$307.876.020
Utilidad para inversionistas+$98.050.1315% · 5% E.A.+$255.419.54713% · 20,2% E.A.+$307.876.02015,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $2.659.675.150. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $2.050.778.914 (77%) Utilidad inversionistas · $255.419.547 (10%) Fee Subastup · $255.419.547 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.