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Bodega 579 m² en Quibdó
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Bodega 579 m² en Quibdó

Quibdó, Colombia

Descuento vs. comercial
−0%
avalúo $1.500.782.000
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Bodega de 579 m² en Quibdó. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Bodega
Área 579 m²
Avalúo comercial i$1.500.782.000 COP
Avalúo catastral i$900.469.200 COP
Matrícula inmobiliaria i180-3016
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$1.500.782.000 COP
Valor estimado de venta i$2.227.570.700 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$213.922.919 COP (+13%)
Ciudad / País Quibdó, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Quibdó, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada579 m²
Avalúo comercial$1.500.782.000≈ $2.592.024/m²
Precio base de la subasta$1.500.782.000≈ $2.592.024/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $1.937.018.000≈ $3.345.454/m²$2.227.570.700≈ $3.847.272/m²$2.324.421.600≈ $4.014.545/m²
Venta sobre el avalúo i+29,1%+48,4%+54,9%
Compra estimada en la subasta $1.500.782.000$1.500.782.000$1.500.782.000
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $45.023.460$45.023.460$45.023.460
Escrituración de venta (3%) $58.110.540$66.827.121$69.732.648
Remodelación general $75.039.100$75.039.100$75.039.100
Marketing (1% del precio base) $15.007.820$15.007.820$15.007.820
GMF 4×1000 $13.826.598$14.919.076$15.283.235
Total costos y gastos$207.007.518$216.816.577$220.086.263
Utilidad del negocio i$229.228.482$509.972.123$603.553.337
Comisiones
Comisión de venta (3%) $58.110.540$66.827.121$69.732.648
Comisión tramitador de la subasta $6.876.854$15.299.164$18.106.600
Total comisiones $64.987.394$82.126.285$87.839.248
Participación Subastup i$82.120.544$213.922.919$257.857.045
Utilidad para inversionistas+$82.120.5445% · 5% E.A.+$213.922.91913% · 20,2% E.A.+$257.857.04415,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $2.227.570.700. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.717.598.577 (77%) Utilidad inversionistas · $213.922.919 (10%) Fee Subastup · $213.922.919 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.