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Casa 222 m² en Cali
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Casa 222 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-28%
avalúo $552.022.465
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Casa de 222 m² en Cali, sector Santa Mónica Residencial. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Casa
Área 222 m²
Avalúo comercial i$552.022.465 COP
Avalúo catastral i$331.213.479 COP
Matrícula inmobiliaria i370-52175
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta i$703.863.000 COP
Valor estimado de venta i$1.044.725.550 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$100.329.526 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada222 m²
Avalúo comercial$552.022.465≈ $2.486.588/m²
Precio base de la subasta$703.863.000≈ $3.170.554/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $908.457.000≈ $4.092.149/m²$1.044.725.550≈ $4.705.971/m²$1.090.148.400≈ $4.910.578/m²
Venta sobre el avalúo i+64,6%+89,3%+97,5%
Compra estimada en la subasta $703.863.000$703.863.000$703.863.000
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $21.115.890$21.115.890$21.115.890
Escrituración de venta (3%) $27.253.710$31.341.767$32.704.452
Remodelación general $35.193.150$35.193.150$35.193.150
Marketing (1% del precio base) $7.038.630$7.038.630$7.038.630
GMF 4×1000 $6.484.641$6.997.011$7.167.801
Total costos y gastos$97.086.021$101.686.448$103.219.923
Utilidad del negocio i$107.507.979$239.176.102$283.065.477
Comisiones
Comisión de venta (3%) $27.253.710$31.341.767$32.704.452
Comisión tramitador de la subasta $3.225.239$7.175.283$8.491.964
Total comisiones $30.478.949$38.517.050$41.196.416
Participación Subastup i$38.514.515$100.329.526$120.934.531
Utilidad para inversionistas+$38.514.5155% · 5% E.A.+$100.329.52613% · 20,2% E.A.+$120.934.53015,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.044.725.550. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $805.549.448 (77%) Utilidad inversionistas · $100.329.526 (10%) Fee Subastup · $100.329.526 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.