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Casa 256 m² en Cali
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Casa 256 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-17%
avalúo $625.777.251
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Casa de 256 m² en Cali, sector Santa Mónica Residencial. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Casa
Área 256 m²
Avalúo comercial i$625.777.251 COP
Avalúo catastral i$375.466.351 COP
Matrícula inmobiliaria i370-90526
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta i$732.233.158 COP
Valor estimado de venta i$1.086.835.100 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$104.373.654 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada256 m²
Avalúo comercial$625.777.251≈ $2.444.442/m²
Precio base de la subasta$732.233.158≈ $2.860.286/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $945.074.000≈ $3.691.695/m²$1.086.835.100≈ $4.245.450/m²$1.134.088.800≈ $4.430.034/m²
Venta sobre el avalúo i+51%+73,7%+81,2%
Compra estimada en la subasta $732.233.158$732.233.158$732.233.158
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $21.966.995$21.966.995$21.966.995
Escrituración de venta (3%) $28.352.220$32.605.053$34.022.664
Remodelación general $36.611.658$36.611.658$36.611.658
Marketing (1% del precio base) $7.322.332$7.322.332$7.322.332
GMF 4×1000 $6.746.014$7.279.036$7.456.710
Total costos y gastos$100.999.219$105.785.074$107.380.359
Utilidad del negocio i$111.841.623$248.816.868$294.475.283
Comisiones
Comisión de venta (3%) $28.352.220$32.605.053$34.022.664
Comisión tramitador de la subasta $3.355.249$7.464.506$8.834.258
Total comisiones $31.707.469$40.069.559$42.856.922
Participación Subastup i$40.067.077$104.373.655$125.809.181
Utilidad para inversionistas+$40.067.0775% · 5% E.A.+$104.373.65413% · 20,2% E.A.+$125.809.18015,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.086.835.100. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $838.018.232 (77%) Utilidad inversionistas · $104.373.654 (10%) Fee Subastup · $104.373.655 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.