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Casa 307 m² en Cali
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Casa 307 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-29%
avalúo $585.690.631
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Casa de 307 m² en Cali, sector Primero De Mayo. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Casa
Área 306.86 m²
Avalúo comercial i$585.690.631 COP
Avalúo catastral i$351.414.379 COP
Matrícula inmobiliaria i370-215217
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta i$754.559.122 COP
Valor estimado de venta i$1.119.971.200 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$107.555.233 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada306,86 m²
Avalúo comercial$585.690.631≈ $1.908.657/m²
Precio base de la subasta$754.559.122≈ $2.458.969/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $973.888.000≈ $3.173.721/m²$1.119.971.200≈ $3.649.779/m²$1.168.665.600≈ $3.808.465/m²
Venta sobre el avalúo i+66,3%+91,2%+99,5%
Compra estimada en la subasta $754.559.122$754.559.122$754.559.122
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $22.636.774$22.636.774$22.636.774
Escrituración de venta (3%) $29.216.640$33.599.136$35.059.968
Remodelación general $37.727.956$37.727.956$37.727.956
Marketing (1% del precio base) $7.545.591$7.545.591$7.545.591
GMF 4×1000 $6.951.696$7.500.969$7.684.060
Total costos y gastos$104.078.657$109.010.426$110.654.349
Utilidad del negocio i$115.250.221$256.401.652$303.452.129
Comisiones
Comisión de venta (3%) $29.216.640$33.599.136$35.059.968
Comisión tramitador de la subasta $3.457.507$7.692.050$9.103.564
Total comisiones $32.674.147$41.291.186$44.163.532
Participación Subastup i$41.288.037$107.555.233$129.644.299
Utilidad para inversionistas+$41.288.0375% · 5% E.A.+$107.555.23313% · 20,2% E.A.+$129.644.29815,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.119.971.200. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $863.569.548 (77%) Utilidad inversionistas · $107.555.233 (10%) Fee Subastup · $107.555.233 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.