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Casa 385 m² en Cali
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Casa 385 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-24%
avalúo $1.489.185.000
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Casa de 385 m² en Cali, sector Pance. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Casa
Área 385 m²
Avalúo comercial i$1.489.185.000 COP
Avalúo catastral i$893.511.000 COP
Matrícula inmobiliaria i370-328529
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta i$1.839.942.000 COP
Valor estimado de venta i$2.730.975.150 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$262.266.345 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada385 m²
Avalúo comercial$1.489.185.000≈ $3.868.013/m²
Precio base de la subasta$1.839.942.000≈ $4.779.070/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $2.374.761.000≈ $6.168.210/m²$2.730.975.150≈ $7.093.442/m²$2.849.713.200≈ $7.401.852/m²
Venta sobre el avalúo i+59,5%+83,4%+91,4%
Compra estimada en la subasta $1.839.942.000$1.839.942.000$1.839.942.000
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $55.198.260$55.198.260$55.198.260
Escrituración de venta (3%) $71.242.830$81.929.255$85.491.396
Remodelación general $91.997.100$91.997.100$91.997.100
Marketing (1% del precio base) $18.399.420$18.399.420$18.399.420
GMF 4×1000 $16.951.248$18.290.614$18.737.069
Total costos y gastos$253.788.858$265.814.649$269.823.245
Utilidad del negocio i$281.030.142$625.218.501$739.947.955
Comisiones
Comisión de venta (3%) $71.242.830$81.929.255$85.491.396
Comisión tramitador de la subasta $8.430.904$18.756.555$22.198.439
Total comisiones $79.673.734$100.685.810$107.689.835
Participación Subastup i$100.678.204$262.266.346$316.129.060
Utilidad para inversionistas+$100.678.2045% · 5% E.A.+$262.266.34513% · 20,2% E.A.+$316.129.06015,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $2.730.975.150. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $2.105.756.649 (77%) Utilidad inversionistas · $262.266.345 (10%) Fee Subastup · $262.266.346 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.