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Casa 434 m² en Cali
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Casa 434 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-26%
avalúo $1.400.394.754
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Casa de 434 m² en Cali, sector Parcelaciones Pance. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Casa
Área 434.11 m²
Avalúo comercial i$1.400.394.754 COP
Avalúo catastral i$840.236.852 COP
Matrícula inmobiliaria i370-404490
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta i$1.762.354.336 COP
Valor estimado de venta i$2.615.814.150 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$251.207.061 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada434,11 m²
Avalúo comercial$1.400.394.754≈ $3.225.898/m²
Precio base de la subasta$1.762.354.336≈ $4.059.695/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $2.274.621.000≈ $5.239.734/m²$2.615.814.150≈ $6.025.694/m²$2.729.545.200≈ $6.287.681/m²
Venta sobre el avalúo i+62,4%+86,8%+94,9%
Compra estimada en la subasta $1.762.354.336$1.762.354.336$1.762.354.336
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $52.870.630$52.870.630$52.870.630
Escrituración de venta (3%) $68.238.630$78.474.425$81.886.356
Remodelación general $88.117.717$88.117.717$88.117.717
Marketing (1% del precio base) $17.623.543$17.623.543$17.623.543
GMF 4×1000 $16.236.440$17.519.326$17.946.955
Total costos y gastos$243.086.960$254.605.641$258.445.201
Utilidad del negocio i$269.179.704$598.854.173$708.745.663
Comisiones
Comisión de venta (3%) $68.238.630$78.474.425$81.886.356
Comisión tramitador de la subasta $8.075.391$17.965.625$21.262.370
Total comisiones $76.314.021$96.440.050$103.148.726
Participación Subastup i$96.432.842$251.207.062$302.798.469
Utilidad para inversionistas+$96.432.8415% · 5% E.A.+$251.207.06113% · 20,2% E.A.+$302.798.46815,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $2.615.814.150. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $2.016.959.977 (77%) Utilidad inversionistas · $251.207.061 (10%) Fee Subastup · $251.207.062 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.