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Casa 875 m² en Cali
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Casa 875 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−-18%
avalúo $2.400.740.857
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Casa de 875 m² en Cali. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Casa
Área 875 m²
Avalúo comercial i$2.400.740.857 COP
Avalúo catastral i$1.440.444.514 COP
Matrícula inmobiliaria i370-18834
Estado físico DESOCUPADO
Precio base de la subasta i$2.837.427.000 COP
Valor estimado de venta i$4.211.515.050 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$404.448.603 COP (+13%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada875 m²
Avalúo comercial$2.400.740.857≈ $2.743.704/m²
Precio base de la subasta$2.837.427.000≈ $3.242.774/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $3.662.187.000≈ $4.185.357/m²$4.211.515.050≈ $4.813.160/m²$4.394.624.400≈ $5.022.428/m²
Venta sobre el avalúo i+52,5%+75,4%+83,1%
Compra estimada en la subasta $2.837.427.000$2.837.427.000$2.837.427.000
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $85.122.810$85.122.810$85.122.810
Escrituración de venta (3%) $109.865.610$126.345.452$131.838.732
Remodelación general $141.871.350$141.871.350$141.871.350
Marketing (1% del precio base) $28.374.270$28.374.270$28.374.270
GMF 4×1000 $26.141.005$28.206.479$28.894.970
Total costos y gastos$391.375.045$409.920.361$416.102.132
Utilidad del negocio i$433.384.955$964.167.689$1.141.095.268
Comisiones
Comisión de venta (3%) $109.865.610$126.345.452$131.838.732
Comisión tramitador de la subasta $13.001.549$28.925.031$34.232.858
Total comisiones $122.867.159$155.270.483$166.071.590
Participación Subastup i$155.258.898$404.448.603$487.511.839
Utilidad para inversionistas+$155.258.8985% · 5% E.A.+$404.448.60313% · 20,2% E.A.+$487.511.83915,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $4.211.515.050. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $3.247.347.361 (77%) Utilidad inversionistas · $404.448.603 (10%) Fee Subastup · $404.448.603 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.