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Habitación Hotel 51 m² en Medellín
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Habitación Hotel 51 m² en Medellín

Medellín, Colombia

Descuento vs. comercial
−0%
avalúo $1.056.371.400
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Habitación Hotel de 51 m² en Medellín. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Otro
Área 51.33 m²
Avalúo comercial i$1.056.371.400 COP
Avalúo catastral i$633.822.840 COP
Matrícula inmobiliaria i001-1064589
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$1.056.371.400 COP
Valor estimado de venta i$1.567.943.350 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$150.575.953 COP (+13%)
Ciudad / País Medellín, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Medellín, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada51,33 m²
Avalúo comercial$1.056.371.400≈ $20.580.000/m²
Precio base de la subasta$1.056.371.400≈ $20.580.000/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $1.363.429.000≈ $26.562.030/m²$1.567.943.350≈ $30.546.335/m²$1.636.114.800≈ $31.874.436/m²
Venta sobre el avalúo i+29,1%+48,4%+54,9%
Compra estimada en la subasta $1.056.371.400$1.056.371.400$1.056.371.400
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $31.691.142$31.691.142$31.691.142
Escrituración de venta (3%) $40.902.870$47.038.301$49.083.444
Remodelación general $52.818.570$52.818.570$52.818.570
Marketing (1% del precio base) $10.563.714$10.563.714$10.563.714
GMF 4×1000 $9.732.272$10.501.246$10.757.571
Total costos y gastos$145.708.568$152.612.973$154.914.441
Utilidad del negocio i$161.349.032$358.958.977$424.828.959
Comisiones
Comisión de venta (3%) $40.902.870$47.038.301$49.083.444
Comisión tramitador de la subasta $4.840.471$10.768.769$12.744.869
Total comisiones $45.743.341$57.807.070$61.828.313
Participación Subastup i$57.802.846$150.575.954$181.500.323
Utilidad para inversionistas+$57.802.8455% · 5% E.A.+$150.575.95313% · 20,2% E.A.+$181.500.32315,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.567.943.350. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.208.984.373 (77%) Utilidad inversionistas · $150.575.953 (10%) Fee Subastup · $150.575.954 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.