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Local 4 m² en Bogotá
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Local 4 m² en Bogotá

Bogotá, Colombia

Descuento vs. comercial
−-37%
avalúo $39.959.354
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Local de 4 m² en Bogotá, sector Los Ejidos. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Local
Área 4.2 m²
Avalúo comercial i$39.959.354 COP
Avalúo catastral i$54.810.000 COP
Matrícula inmobiliaria i50C-1230321
Estado físico Por inspección
Precio base de la subasta i$54.810.000 COP
Valor estimado de venta i$81.353.300 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$7.812.797 COP (+13%)
Ciudad / País Bogotá, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Bogotá, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada4,2 m²
Avalúo comercial$39.959.354≈ $9.514.132/m²
Precio base de la subasta$54.810.000≈ $13.050.000/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $70.742.000≈ $16.843.333/m²$81.353.300≈ $19.369.833/m²$84.890.400≈ $20.212.000/m²
Venta sobre el avalúo i+77%+103,6%+112,4%
Compra estimada en la subasta $54.810.000$54.810.000$54.810.000
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $1.644.300$1.644.300$1.644.300
Escrituración de venta (3%) $2.122.260$2.440.599$2.546.712
Remodelación general $2.740.500$2.740.500$2.740.500
Marketing (1% del precio base) $548.100$548.100$548.100
GMF 4×1000 $504.962$544.860$558.160
Total costos y gastos$7.560.122$7.918.359$8.037.772
Utilidad del negocio i$8.371.878$18.624.941$22.042.628
Comisiones
Comisión de venta (3%) $2.122.260$2.440.599$2.546.712
Comisión tramitador de la subasta $251.156$558.748$661.279
Total comisiones $2.373.416$2.999.347$3.207.991
Participación Subastup i$2.999.231$7.812.797$9.417.319
Utilidad para inversionistas+$2.999.2315% · 5% E.A.+$7.812.79713% · 20,2% E.A.+$9.417.31815,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $81.353.300. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $62.728.359 (77%) Utilidad inversionistas · $7.812.797 (10%) Fee Subastup · $7.812.797 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.