Subastup
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−35%
Lote 248 m² en Cali
1 / 5
Próximamente−35% vs. avalúo comercial0 inversiones

Lote 248 m² en Cali

Cali, Colombia

Descuento vs. comercial
−35%
avalúo $1.018.429.049
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+25.3% sobre el proyecto

Lote de 248 m² en Cali. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente, con un precio base 35% por debajo del avalúo comercial. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Lote
Área 247.73 m²
Avalúo comercial i$1.018.429.049 COP
Avalúo catastral i$157.701.825 COP
Matrícula inmobiliaria i370-963201
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta i$657.690.380 COP
Valor estimado de venta i$1.171.193.406 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$182.205.477 COP (+25.3%)
Ciudad / País Cali, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Cali, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada247,73 m²
Avalúo comercial$1.018.429.049≈ $4.111.044/m²
Precio base de la subasta$657.690.380≈ $2.654.868/m²
Descuento frente al avalúo$360.738.669 (35.4%)
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $1.018.429.049≈ $4.111.044/m²$1.171.193.406≈ $4.727.701/m²$1.222.114.859≈ $4.933.253/m²
Venta sobre el avalúo i+0%+15%+20%
Compra estimada en la subasta $657.690.380$657.690.380$657.690.380
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $19.730.711$19.730.711$19.730.711
Escrituración de venta (3%) $30.552.871$35.135.802$36.663.446
Remodelación general $32.884.519$32.884.519$32.884.519
Marketing (1% del precio base) $6.576.904$6.576.904$6.576.904
GMF 4×1000 $6.696.823$7.271.217$7.462.682
Total costos y gastos$96.441.828$101.599.153$103.318.262
Utilidad del negocio i$264.296.841$411.903.873$461.106.217
Comisiones
Comisión de venta (3%) $30.552.871$35.135.802$36.663.446
Comisión tramitador de la subasta $7.928.905$12.357.116$13.833.187
Total comisiones $38.481.776$47.492.918$50.496.633
Participación Subastup i$112.907.533$182.205.478$205.304.792
Utilidad para inversionistas+$112.907.53215,7% · 15,7% E.A.+$182.205.47725,3% · 40,3% E.A.+$205.304.79228,5% · 65,2% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.171.193.406. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $759.289.533 (65%) Utilidad inversionistas · $182.205.477 (16%) Fee Subastup · $182.205.478 (16%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.