−37%
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Próximamente−37% vs. avalúo comercial0 inversiones
Lote 7.728.922 m² en Cartagena
Cartagena, Colombia
Descuento vs. comercial
−37%
avalúo $406.326.471.932
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+26.8% sobre el proyecto
Fecha de la subasta
19 de noviembre al 20 de noviembre
Lote de 7.728.922 m² en Cartagena, sector Arroyo De Piedra . Activo de origen estatal que saldrá a subasta próximamente, con un precio base 37% por debajo del avalúo comercial. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.
Ficha del inmueble
Tipo Lote
Área 7728922 m²
Avalúo comercial iValor de mercado del inmueble según avalúo profesional. Es la referencia contra la que compramos con descuento.$406.326.471.932 COP
Avalúo catastral iValor fiscal registrado ante catastro; suele ser menor al comercial y sirve para impuestos.$42.354.255.000 COP
Matrícula inmobiliaria iIdentificación única del inmueble en la Oficina de Registro. Permite verificar libertad y tradición.060-100108
Estado físico OCUPADO
Precio base de la subasta iValor mínimo con el que abre la subasta, fijado por el vendedor.$257.155.275.874 COP
Valor estimado de venta iPrecio proyectado de venta tras saneamiento y adecuación (escenario conservador del modelo financiero).$467.275.442.722 COP
Utilidad estimada inversionistas iUtilidad neta estimada para los inversionistas (50% del total, escenario conservador) y su retorno % sobre el costo del proyecto. No es garantizada.+$75.479.559.752 COP (+26.8%)
Ciudad / País Cartagena, Colombia
Tiempo aproximado del negocio iDuración estimada desde la subasta hasta venderla y pagarte capital + plusvalía, entre el mejor y el peor escenario.6 a 12 meses
Reglas de esta compra
Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.
🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.
Ubicación
Cartagena, Colombia
Cronograma de la subasta
Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.
0 inversionistasiPersonas que pusieron su dinero en Subastup para participar juntas en este negocio.0 participantesiOtros postores que compiten contra Subastup en la subasta para ganar el inmueble.0 pujasiOfertas registradas en la subasta hasta ahora.
23 de octubre de 2026 → 6 de octubre de 2026Cerrada
Publicación del inmueble
30 de octubre de 2026 → 4 de noviembre de 2026Próxima
Registro del postulante
5 de noviembre de 2026 → 9 de noviembre de 202Cerrada
Debida diligencia y carga de documentos
10 de noviembre de 2026Próxima
Análisis financiero
11 de noviembre de 2026Próxima
Expedición del cupón de seriedad
11 de noviembre de 2026Próxima
Cierre del recaudo de inversionistas
12 de noviembre de 2026 → 17 de noviembre de 2026Próxima
Pago de la garantía de seriedad
18 de noviembre de 2026Próxima
Validación del recaudo
19 de noviembre de 2026 a las 10:00 a. m. → 20 de noviembre de 2026 a las 5:00 p. m.Próxima
Subasta electrónica
Modelo financiero detallado
El negocio en números (aprox.) iTres panoramas de venta: pesimista (el avalúo del vendedor), conservador y optimista. Costos calculados con la compra estimada. Cifras estimadas, no garantizadas.
Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.
La propiedad
Área privada7.728.922 m²
Avalúo comercial$406.326.471.932≈ $52.572/m²
Precio base de la subasta$257.155.275.874≈ $33.272/m²
Descuento frente al avalúo$149.171.196.058 (36.7%)
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $406.326.471.932≈ $52.572/m²$467.275.442.722≈ $60.458/m²$487.591.766.318≈ $63.087/m²
Venta sobre el avalúo iCuánto está cada venta por encima (o debajo) del avalúo comercial. El pesimista es el avalúo.+0%+15%+20%
Compra estimada en la subasta $257.155.275.874$257.155.275.874$257.155.275.874
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $7.714.658.276$7.714.658.276$7.714.658.276
Escrituración de venta (3%) $12.189.794.158$14.018.263.282$14.627.752.990
Remodelación general $12.857.763.794$12.857.763.794$12.857.763.794
Marketing (1% del precio base) $2.571.552.759$2.571.552.759$2.571.552.759
GMF 4×1000 $2.648.984.537$2.878.152.668$2.954.542.044
Total costos y gastos$37.982.753.524$40.040.390.779$40.726.269.863
Utilidad del negocio iVenta menos la compra y los costos y gastos, antes de comisiones.$111.188.442.534$170.079.776.069$189.710.220.581
Comisiones
Comisión de venta (3%) $12.189.794.158$14.018.263.282$14.627.752.990
Comisión tramitador de la subasta $3.335.653.276$5.102.393.282$5.691.306.617
Total comisiones $15.525.447.434$19.120.656.564$20.319.059.607
Participación Subastup iLo que queda después de las comisiones se reparte 50% para Subastup y 50% para los inversionistas. Subastup solo gana si el negocio deja utilidad.$47.831.497.550$75.479.559.753$84.695.580.487
Utilidad para inversionistas+$47.831.497.55017% · 17% E.A.+$75.479.559.75226,8% · 42,8% E.A.+$84.695.580.48730,1% · 69,2% E.A.
La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.
¿A dónde va cada peso de la venta?
Escenario conservador: venta por $467.275.442.722. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.
Costo total · $297.195.666.653 (64%) Utilidad inversionistas · $75.479.559.752 (16%) Fee Subastup · $75.479.559.753 (16%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.
Muy pronto en recaudo
Estamos cerrando la debida diligencia de esta propiedad. Únete a la lista de espera y te avisamos por correo y notificación apenas abra la inversión.
Te avisamos por correo y notificación apenas abra.
Quiero participar en la subasta yo soloiCompras el inmueble tú directamente, sin otros inversionistas. Subastup te acompaña de inicio a fin: estudio jurídico, registro y documentos ante el vendedor, estrategia de puja, pagos, escrituración y entrega. Honorarios: 10 % del valor de adjudicación, solo si ganas.
Acompañamiento legal y comercial de inicio a fin por el 10 % del valor de adjudicación.
Inversión mínima$1.000.000 COP
Certificado iAl invertir se emite un certificado de acciones preferenciales de la SAS que recauda este proyecto, con folio único verificable.Acción preferencial SAS
Tu ganancia iAl vender recibes tu capital + tu parte del 50% de la utilidad neta, proporcional a tu participación. Subastup cobra el 50% de la utilidad.Capital + 50% utilidad
Duración estimada6–12 meses
Salvedad: Subastup actúa únicamente como intermediario particular: conecta a los interesados con inmuebles que salen a subasta y acompaña la comercialización. No es el vendedor de los inmuebles ni representa a las entidades que los subastan, no es una entidad financiera vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y no garantiza rentabilidades ni el resultado de las subastas. Subastup no hace recaudo directo de dinero en ningún momento.