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Lote 1 m² en Sopó
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Lote 1 m² en Sopó

Sopó, Colombia

Descuento vs. comercial
−0%
avalúo $968.251.500
Precio base
$0COP
con el que abre la subasta
Venta aprox.
≈ $0COP
escenario conservador
Utilidad aprox. inversionistas
+$0COP
+13% sobre el proyecto

Lote de 1 m² en Sopó. Activo de origen estatal que saldrá a la venta próximamente. Estamos haciendo la debida diligencia jurídica y el modelo financiero: vota "Quiero esta primero" y te avisamos cuando abra la inversión.

Ficha del inmueble

Tipo Lote
Área 1.04 m²
Avalúo comercial i$968.251.500 COP
Avalúo catastral i$580.950.900 COP
Matrícula inmobiliaria i176-62251
Estado físico DESOCUPADO
Precio base de la subasta i$968.251.500 COP
Valor estimado de venta i$1.437.150.400 COP
Utilidad estimada inversionistas i+$138.015.741 COP (+13%)
Ciudad / País Sopó, Colombia
Tiempo aproximado del negocio i6 a 12 meses

Reglas de esta compra

Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.

🧾Las deudas del inmueble las paga el vendedorImpuestos atrasados, administración y servicios pendientes corren por cuenta de quien remata el inmueble, no del proyecto.
✍️La escrituración la asume el proyectoLos gastos de escritura y registro están incluidos en el modelo financiero que ves abajo.
🔐Garantía de seriedad del 30%Para poder pujar se consigna una garantía del 20% del precio base. Si no ganamos: el 70% de tu aporte vuelve en máx. 3 días hábiles y el 30% al liberarse la garantía (máx. 30 días hábiles).
🤝Compra a través de la SAS con mandatarioLa SAS recaudadora del proyecto participa en la subasta mediante mandato, y el inmueble queda a nombre de la SAS de la que eres accionista preferencial.

Ubicación

Sopó, Colombia

Cronograma de la subasta

Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.

El cronograma se publica al iniciar el proceso.

Modelo financiero detallado

El negocio en números (aprox.) i

Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.

La propiedad
Área privada1,04 m²
Avalúo comercial$968.251.500≈ $931.011.058/m²
Precio base de la subasta$968.251.500≈ $931.011.058/m²
Pesimista12 mesesConservador8 mesesOptimista6 meses
Valor estimado de venta $1.249.696.000≈ $1.201.630.769/m²$1.437.150.400≈ $1.381.875.385/m²$1.499.635.200≈ $1.441.956.923/m²
Venta sobre el avalúo i+29,1%+48,4%+54,9%
Compra estimada en la subasta $968.251.500$968.251.500$968.251.500
Costos y gastos
Escrituración de compra (3%) $29.047.545$29.047.545$29.047.545
Escrituración de venta (3%) $37.490.880$43.114.512$44.989.056
Remodelación general $48.412.575$48.412.575$48.412.575
Marketing (1% del precio base) $9.682.515$9.682.515$9.682.515
GMF 4×1000 $8.920.434$9.625.263$9.860.205
Total costos y gastos$133.553.949$139.882.410$141.991.896
Utilidad del negocio i$147.890.551$329.016.490$389.391.804
Comisiones
Comisión de venta (3%) $37.490.880$43.114.512$44.989.056
Comisión tramitador de la subasta $4.436.717$9.870.495$11.681.754
Total comisiones $41.927.597$52.985.007$56.670.810
Participación Subastup i$52.981.477$138.015.742$166.360.497
Utilidad para inversionistas+$52.981.4775% · 5% E.A.+$138.015.74113% · 20,2% E.A.+$166.360.49715,7% · 33,9% E.A.

La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.

¿A dónde va cada peso de la venta?

Escenario conservador: venta por $1.437.150.400. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.

Costo total · $1.108.133.910 (77%) Utilidad inversionistas · $138.015.741 (10%) Fee Subastup · $138.015.742 (10%)
⚠ Riesgo: esta compra NO está asegurada. Participamos en una subasta: si no ganamos la puja, tu capital queda bloqueado 30 días hábiles y luego vuelve automáticamente a tu billetera. Las proyecciones son estimaciones, no garantías. Ver riesgos completos.